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利率提高 放款变慢 房贷收紧会否误伤“刚需”

作者: 时间:2017/8/31 14:36:00 来源:新华社

摘要:据新华社个人住房按揭贷款,是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现,当前个人房地产贷款呈现“规模降”“利率升”的特点。房地产贷款收缩对购房者有哪些影 ......

据新华社

个人住房按揭贷款,是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现,当前个人房地产贷款呈现“规模降”“利率升”的特点。房地产贷款收缩对购房者有哪些影响?如何满足刚需的合理需求?未来个人房地产贷款走势如何?

个人房地产贷款市场有哪些变化?

由于风险低,房地产贷款一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。这正在发生改变。

梳理上市银行刚刚发布的半年报发现,多家银行的个人房地产住房贷款增速在放缓。截至上半年末,中信银行个人房贷余额4825亿元,增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点;浦发银行个人房地产贷款余额5096亿元,占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点;招商银行个人住房贷款余额7999亿元,较上年末增长11.05%,增速放缓。

北京等热点城市的房地产贷款规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示,近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份的发放金额较3月下降约三成。

不仅规模缩减,以前司空见惯的房贷利率折扣也难觅踪影。“融360”发布的报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%,同比上升12.38%。

房屋中介机构明显感受到部分银行房贷“额度降”“放款慢”。“自6月份以来,银行放款速度明显放缓,有的客户等了三个月贷款还没有下来。”中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦说。

房地产贷款收紧,会否误伤“刚需”?

额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。

刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者,她在7月底向一家称可提供95折贷款的银行提交了贷款申请,但层层审批后,银行在8月中旬告知她折扣无法落实,且利率上浮5%。这意味着,180万元的贷款,按照等额本息还款法,贷款期限25年计算,利率上浮后,吴小姐要多还15万元的利息,每月月供增加511元。

不仅是利率的上浮,首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付比例和利率提高,对这类刚需群体来说压力不小。

房地产贷款利率尤其首套房利率的提高,会否“误伤”刚需?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年以来,在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下,房地产市场资金价格整体处于上行趋势,势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。目前来看,保护刚需,主要是保障对刚需贷款规模的供给,让商业银行以较低的利率水平向刚需放贷不具有商业可持续性。

北京银监局发布的数据显示,今年6月发放的个人住房贷款中,对无房群体发放的贷款金额占比83.11%、贷款户数占比81.17%,两项占比均环比明显提高。

房地产市场调控持续,房地产贷款怎么走?

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