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商品房变廉租房拿房产证遥遥无期

作者: 时间:2017/8/30 14:31:00 来源:山西新闻网

摘要:花了购买商品楼盘住宅的钱,住了十几年后才知道,房子变成了廉租房。市民刘先生于2007年购买了位于太原市晋祠路涤纶厂旁太涤楼盘小区祥龙苑的房子,当时楼盘小区建设是以棚户区改造房的名义进行的,谁知十年过去 ......

花了购买商品楼盘住宅的钱,住了十几年后才知道,房子变成了廉租房。市民刘先生于2007年购买了位于太原市晋祠路涤纶厂旁太涤楼盘小区祥龙苑的房子,当时楼盘小区建设是以棚户区改造房的名义进行的,谁知十年过去了,房产证还是没拿上。为此,业主们开始东奔西走,想知道楼盘小区房产证为何迟迟办不下来的原因时,竟然发现背后存在着不少问题。

刘先生说:“业主们在税务部门查到,楼盘开发商80%以上的楼盘售楼发票都存在少开金额的问题。最少的少开1万,多的竟少开了30万。不仅如此,业主在太原市房管局网站上查到,网上登记的房屋性质和当时楼盘开发商所承诺的房屋性质压根不一样。”

随后,记者在太原房管局网站商品楼盘住宅项目信息公示栏中看到,太涤小区祥龙苑楼盘属于棚户区改造楼盘项目,目前,楼盘开发商只将4、6、8号楼在网上进行了备案,而每栋楼中都出现三种性质的房屋,即市场化商品房、廉租房和拆迁安置房。

刘先生表示,很多业主们查到自己的房屋性质是廉租房,但是当时大家都是以商品楼盘住宅价格购买的商品房,并且手里都有当时的购房票据。

廉租房和商品楼盘住宅有何区别呢?太原不动产登记局办证大厅工作人员解释:“廉租房的产权人一般情况下都在政府相关职能部门名下,承租人只有租住使用权,没有房屋权。而商品楼盘住宅主要是指由各房地产开发公司**建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。”

当记者询问楼盘开发商,为何很多业主购买的房屋性质与网上登记的不一致时,楼盘开发商并没有直接回答记者。至于房产证,楼盘开发商表示已经将材料交给太原不动产登记中心办理。但业主们随后去不动产登记中心查询,却没有任何登记信息。

迟迟下不来的房产证,到底哪个环节出了问题?记者从太原市房管局了解到,造成不能办理产权证原因有很多,包括开发商未进行房屋所有权初次登记、项目“五证”不齐全、楼盘开发商擅自变更规划违章建房等等。

对此,山西德为律师事务所任毅律师表示,像这种情况,一般是以楼盘开发商违约时间长短给购房人一个选择:在一定期限内,购房者不退房,楼盘开发商应该按日支付违约金;还有就是是购房者退房,楼盘开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。太涤小区祥龙苑的房产证要想办下来,就目前来看,还需要时间和程序。

本报记者 秦昕

(责任编辑:李琳)

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