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碧桂园抛2200亿买地计划 拓展多业态,向城市运营商转型

作者: 时间:2017/8/23 14:07:00 来源:21世纪经济报道

摘要:超越万科,恒大,碧桂园房地产企业在传统开发业务领域的多年布局厚积薄发,尽享规模和城镇化红利,然而房地产的下半场,比拼的更是对于持有物业的运营能力和多元资产的管理能力。事实上,碧桂园房地产企业在城市运营 ......

超越万科,恒大,碧桂园房地产企业在传统开发业务领域的多年布局厚积薄发,尽享规模和城镇化红利,然而房地产的下半场,比拼的更是对于持有物业的运营能力和多元资产的管理能力。

事实上,碧桂园房地产企业在城市运营上多有布局。除了科技小镇和长租公 寓,依托碧桂园社区、同属于杨国强家族的博实教育已经在美国上市,碧桂园房地产企业物业也有独立分拆上市计划。

重视现金流的新晋老大

出现在本次业绩会上的,是碧桂园房地产企业总裁及执行董事莫斌,首席财务官及副总裁伍碧君,财务资金中心副总经理左莹。

财报显示,碧桂园房地产企业上半年总收入约人民币777亿元,同比增长35%,归属公司股东的净利润为人民币75亿元,同比增长39%。

2017年1月至6月份,公司合同房地产销售金额约人民币2889亿元,同比显著增长131%,位列行业第一。

3月份中期业绩会上,公司曾提出4000亿房地产销售目标。基于上半年强劲的销售,莫斌宣布,目标将上调至5000亿。

他介绍,2017年下半年预计新推2469亿的货量,加上上半年未带入的货量,下半年预计共有3612亿元货量,其中,目标市场为一二线城市的货量约1955亿元,占总货量的54%,为完成房地产销售目标提供了保障。

现金充裕也让碧桂园房地产企业更有底气扩大土储。莫斌透露,基于全年5000亿元的合同房地产销售目标,碧桂园房地产企业今年获取土地的现金支出预算大约为2200亿。

这包括公开招拍挂以及并购等方式拿地。此前,伍碧君接受记者采访时曾表示,碧桂园房地产企业的拿地预算会根据宏观环境的变化而改变。如果今年宏观环境好,可能随时根据资金的回笼状况去加大土地预算;如果环境变了,就会及时收缩预算。

截至2017年6月30日,碧桂园房地产企业已摘牌或已签约的土地储备约2.1亿平方米,另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.35亿平方米。

除了已披露土地储备对应的可售资源以外,公司另有潜在的可售资源约人民币1.2万亿,其中已签署MOU、暂未完成工商登记的可售资源约为人民币1500亿元,参与一级土地开发的可售资源超过人民币1万亿。

莫斌称,随着这部分潜在土地储备的不断熟化,公司将有充足的可售资源支撑未来的增长。

值得关注的是,房地产销售业务大幅增长,但宏观调控趋紧,让碧桂园反而更重视风险和财务管控,体现出一家大型房企的财务自觉。出席本次业绩会的人员有两位负责财务管理,这样的安排也体现了这一点。

像万科所说的“没有回款的销售就不是真正的销售”,碧桂园房地产企业也高度重视回款,上半年实现销售现金回款2205亿元人民币,净经营性现金流约为人民币164亿元。这是继2016年底首次回正以来继续为正。

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