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接下来 昆山楼市2万/㎡均价即将突破!

作者: 时间:2017/8/22 15:44:00 来源:

摘要:在对高端楼盘住宅“限价”7个月后,北京楼市出现了首批预售均价超过8万/平的楼盘项目,多个新建高端楼盘项目预售均价达9.4万/平方米以上,或将对一线城市释放新信号。对于昆山而言, ......

在对高端楼盘住宅“限价”7个月后,北京楼市出现了首批预售均价超过8万/平的楼盘项目,多个新建高端楼盘项目预售均价达9.4万/平方米以上,或将对一线城市释放新信号。对于昆山而言,这又有何意义?

北京新房预售价审批放宽 释放什么信号?

据北京住建委官网8月8日披露的预售楼盘项目信息显示,此次拿到预售证的三个楼盘项目分别为:北京金茂府楼盘,94套房源获批,预售均价9.5万元/平;中国玺楼盘,146套房源获批,预售价格均在9.4万元/平以上,最高预售均价为96023元/平方米;昆仑域,200套房源获批,预售均价分别为95705元/平和94315元/平。三个楼盘项目均于8月3日接受北京住建委审核,发证时间为8月5日。

从此次北京高端新盘预售均价有所放松的信号来看,预计下半年入市楼盘豪宅将增多,届时也将缓解部分楼盘开发商的资金压力。而北京作为首都,此次动作在一线城市可谓具有风向标的意义。

上海连续3周无预售证发放 零供应或将打破

自7月18日后,上海几无商品住房楼盘项目取得预售许可证,也无楼盘项目以摇号形式开盘,新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示,上海8月份预计仅有13个楼盘项目入市开盘,基本集中在外郊环附近,且部分热门楼盘项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

监管政策的密集出台,令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委官网显示,7月18日至今,上海已连续近三周没有新房获得楼盘住宅预售证。

在价格审批、预售证发放等政策的管控之下,今年上海新房供应量同比缩水明显。今年7月的市场成交量,即便与往年相比,也处于低位水平,创造了2011年以来同期的成交量最低纪录,相较2015、2016年同期更是出现了接近腰斩的局面。

目前上海预售商品楼盘住宅的价格审批须经两道手续,区政府相关部门审批通过后,还须上报市级主管单位把关。本次北京新房预售价审批放宽,对于市场行情相似的上海市场,可谓有着重大的引领和借鉴意义。

苏州阳澄湖地王备案均价22871元/㎡

苏州地区,目前仍是阳澄湖板块的“地王”保持者的路劲燕江澜楼盘(目前更名为燕回江南院)也领到了首张预售证。据了解,路劲燕江澜项目是去年5月的土拍中,路劲以8.6076亿元的总价竞得的低容积率楼盘地块,成交楼盘楼面价14097元/平方米,溢价率196.04%,当时甚至有业内人士猜测“卖到2.5万/平方米也不是没有可能。”

现在谜底揭晓,从8月3日领取的首张预售证442套楼盘住宅房源的备案价来看,最高的备案价约为27000元/平方米,最低的备案价约为16000元/平方米,楼盘住宅的整体备案均价为22871元/平方米。

昆山楼市何去何从?

说完了一线城市,咱们来说说昆山。

昆山7月份新房平均楼盘房价为16282元/㎡,环比基本保持稳定状态。7.8月为楼市淡季,市场稍显冷清,价格变动也不大。

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