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购买二手房:不通过中介也可以购买

作者: 时间:2017/8/21 15:43:00 来源:房天下

摘要:二手房交易可以不通过中介吗?这是很多想要购买二手房的朋友都有的疑问,确实很多人一想到购买二手房,就会想到找中介。其实如果是大家自己办理二手房过户,确实可以省下一笔不菲的中介费,但是其实买房尤其是二手房 ......

二手房交易可以不通过中介吗?这是很多想要购买二手房的朋友都有的疑问,确实很多人一想到购买二手房,就会想到找中介。其实如果是大家自己办理二手房过户,确实可以省下一笔不菲的中介费,但是其实买房尤其是二手房其中要涉及到很多部门和相关专业知识,所以说虽然省钱,但是也会费力。

如果想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续,就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理二手房过户和按揭的话,后续手续比较复杂。当然,如果不怕麻烦,也是完全可以大家自己来办理的。那么怎么样办理二手房过户呢?

二手房过户办理流程:

第一步,调查

买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步,一定要看二手房房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意二手房产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否存在抵押或共有人等。

第二步,签二手房合同

签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后,就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,当然在网上下载的也是可以的。

第三步,评估

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,办理按揭

如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的,通常要40个工作日左右。

第五步,注销他项权证

按揭办理下来后,大家还要注意注销该物业的他项权证。

第六步,交材料

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

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