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二手房买卖一定要找中介吗?二手房过户可以分为7个流程

作者: 时间:2017/8/21 14:35:00 来源:房天下

摘要:最近几年,房价持续增高的形势让不少买房人将目标放在了二手房上,因为二手房有着很明显的价格。很多人一想到二手房就会想去找中介,其实如果大家有时间的话完全可以自己去寻找合适的房源,只是办理过户的手续会麻烦 ......

最近几年,房价持续增高的形势让不少买房人将目标放在了二手房上,因为二手房有着很明显的价格。很多人一想到二手房就会想去找中介,其实如果大家有时间的话完全可以自己去寻找合适的房源,只是办理过户的手续会麻烦一些。

提到购买二手房,很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介,虽然说中介能够帮助我们找房子,帮助我们联系房东,但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间,也可以自己去找房源,不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找二手房中介,买卖双方自己也能够完成。

一般来说,二手房过户可以分为7个流程:

(1)沟通

首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上,也就是说在买方了解房屋整体现状及产权状况,并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后,才有最基本的协商和沟通。

(2)签合同

如卖方提供的房屋合法,并且确定可以上市交易,那么在这个时候买方可以交纳购房定金,这样也是为了买卖双方的权利,当然这里需要注意的是:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方可以签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。合同签订至少一式三份的二手房房屋买卖合同。

(3)办理二手房交易

买卖双方协商成功并签订合同后就可以共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。一般来说,买卖双方在向当地房地产管理部门提出申请手续后,相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查,看房屋能否正常上市,并对符合上市条件的房屋准予办理二手房过户手续。

(4)立契

房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象,还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

(5)缴纳税费

税费是二手房交易过程中必可不少的一部,税费的构成比较复杂,主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等,具体的还要根据二手房交易房屋的性质而定。

(6)办理二手房产权转移过户手续

目前全国已经成立了不动产登记中心,现在的产权转移二手房过户手续都已在不动产登记中心办理。二手房买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将二手房买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门,填写《不动产权转移登记申请书》,领取受理通知单,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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