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男子卖房想反悔借口称老婆不同意 法院判赔违约金21万

作者: 时间:2017/8/17 13:38:00 来源:城市早8点

摘要:小8讯(记者璩介力)近年来,由于房地产市场的价格波动比较大,签订房产合同之后又毁约的情形屡见不鲜,毁约理由也想尽奇招。近日,陈某在签订房产房屋买卖合同之后想毁约,拒绝的理由竟然是“老婆不同 ......

小8讯(记者璩介力)近年来,由于房地产市场的价格波动比较大,签订房产合同之后又毁约的情形屡见不鲜,毁约理由也想尽奇招。近日,陈某在签订房产房屋买卖合同之后想毁约,拒绝的理由竟然是“老婆不同意”。吴中法院审理了该起房屋买卖合同纠纷。

2016年2月,惠某夫妇看中了陈某想出售的一套房屋,通过房产中介与陈某签订了《房屋买卖(居间)合同》,总价款105万元,合同约定任何一方解除房产合同或拒绝履行合同,均由违约方向另一方支付房屋成交价格20%作为违约金,实际损失超过违约金总额的,责任方应据实赔偿。

惠某夫妇按约向陈某支付了10万元定金。然而,没过多久,陈某却反悔了,他说他妻子不同意出售房屋。无奈之下,惠某夫妇只得将陈某告上法院,要求解除房产房屋买卖合同,陈某支付违约金21万元并返还定金。

陈某却说,房产合同上房屋共有人、其配偶的签名是他代签的,妻子不知情。而他妻子知晓卖房后表示反对,并以此为由表示不再出售房屋。而据房产中介公司证实,事实上,陈某是想要涨价,曾要求惠某夫妇增加10万元才同意出售房屋,但是惠某夫妇不同意,才导致房产交易不成。

吴中法院审理认为:被告作为房产房屋权利人缔约后,以房产房屋共有人不同意售房为由拒绝履行合同义务,应当承担违约责任。原、被告明确约定违约金按照房产房屋成交价格的20%确定,原告要求被告支付违约金21万元的诉讼请求符合法律规定。最后判决被告支付违约金21万元并返还定金10万元。

法官提醒:任何房产交易均应建立在诚信的基础上,房产房屋买卖是一项重大的买卖活动,当事人在订立过程中应该小心谨慎,如果买卖的房产房屋是夫妻共有的,最好由夫妻双方共同参与署名,并及时办理房屋登记变更手续,以免带来不必要的纠纷。

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