换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

等额本息VS等额本金 哪个更省钱你真的搞清楚了吗?

作者: 时间:2017/8/9 12:59:00 来源:城市早8点

摘要:2017买房贷款利息怎么算?由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和买房首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应根据具体方面的数据进行计算。等额本息、等额本金,傻傻分 ......

2017买房贷款利息怎么算?由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和买房首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应根据具体方面的数据进行计算。

等额本息、等额本金,傻傻分不清楚

银行贷款买房利息的计算首先取决于个人买房贷款还款方式的不同:等额本息和等额本金,两者一字之差,却有着很大不同。等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还买房本金;等额本金:每月需要还的买房本金一样,由于买房本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

对于买房者来说,等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少买房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦,而更多人选择等额本息。如果买房贷款一百万买房,计划20年还清,在等额本息还款的方式下,随着买房贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

“砖家”挖坑,你被这句话忽悠过吗

就贷款这件事,长期存在一个错误观点:等额本息是银行想赚更多的钱。

主流的还款方式有等额本息和等额本金,差距在于,等额本息付出的利息成本要比等额本金多。

以200万买房贷款为例,等额本金还款逐月递减,总支付利息约140万元,等额本息每月等额还款,总支付利息约180万元。如果你30年按部就班还完,等额本息要比等额本金多还34.7万的利息。

那么以此为标准来认定等额本息不划算是对的吗?当然不是。等额本息的利息之所以比等额本金要多,是因为初期等额本息还款法中的买房本金还得较少,剩余本金多了,利息自然就多了。在两种还款法中,银行只做了一件事,那就是按照你欠银行的钱,计算你当月应该还的利息,仅此而已。在这一点上,等额本息和等额本金的计算方式完全一样,没有半点区别。孰优孰劣,用过才知道。

等额本息适合的人群:

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择等额本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金适合的人群:

等额本金法因为在前期的买房贷款还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。

当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,不要一味地相信别人的话。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司