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中介服务有瑕疵 中介费减半支付

作者: 时间:2017/8/7 13:12:00 来源:姑苏晚报

摘要:房地产中介服务收费无可厚非,但是如果服务有瑕疵还能收取约定的全部中介费吗?近日,张家港法院审结了一起房地产中介纠纷。陆某某经某房地产中介公司居间介绍,将房屋出售给高某并签订了房屋买卖合同,约定房款为1 ......

房地产中介服务收费无可厚非,但是如果服务有瑕疵还能收取约定的全部中介费吗?近日,张家港法院审结了一起房地产中介纠纷。

陆某某经某房地产中介公司居间介绍,将房屋出售给高某并签订了房屋买卖合同,约定房款为110万元,房地产中介费为买卖双方各承担1%。后在过户时发现陆某某的房屋已经被法院查封,高某遂决定不再购买涉案房屋,并同陆某某解除了合同。之后,某房地产中介公司向陆某某催讨房地产中介费未果,起诉至张家港法院,要求陆某某支付中介费11000元。

法院审理后认为,某房地产中介公司疏于审查房屋权利状况,在合同签订前未能将房屋被查封的重要信息明确告知购房人,中介服务中存在瑕疵,对合同未能实际履行有一定过错,遂依法判决被告陆某某支付原告房地产中介费5500元。

法官点评:虽然涉案《房地产买卖合同》中约定签订合同视房地产中介成功,但该约定并不能免除居间方就有关订立合同的事项进行审慎审查,并向委托人如实披露及报告的法定义务。房地产中介公司作为居间方,虽已促成《房地产买卖合同》签订,但其作为房屋买卖专业房地产中介机构,疏于审查房屋权利状况,在合同签订前未能将房屋被查封的重要信息明确告知购房人,也未在合同履行过程中给予必要的提醒和专业意见,对合同不能实际履行也有一定过错。考虑到房地产中介公司为促成《房地产买卖合同》签订而支出的劳务及必要费用,且出卖人出售已被法院查封的房屋,自身也存在过错,遂判决出卖人支付50%的中介费用。

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