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恒大地产再次引入395亿投资 估值增至2680亿

作者:李晓青 时间:2017/6/1 14:37:00 来源:澎湃新闻

摘要:6月1日早间,中国恒 大(03333.HK)公告称,凯隆置业及恒 大地产与第二轮投资者签署投资协议,第二轮投资者向恒 大地产投入人民币395亿元资本金。这是恒 大房地产集团在宣布旗下地产业务分拆在A股 ......

6月1日早间,中国恒 大(03333.HK)公告称,凯隆置业及恒 大地产与第二轮投资者签署投资协议,第二轮投资者向恒 大地产投入人民币395亿元资本金。

这是恒 大房地产集团在宣布旗下地产业务分拆在A股上市之后引入的第二轮投资。对于第二轮增资的原因,公告内容称,凯隆置业及恒 大房地产集团已经与深深房及深圳投资订立合作协议,引入投资将进一步为深深房的重组工作奠定基础。

加上此前第一轮的增资协议,目前恒 大已获得700亿元资本金,投资者共获得恒 大房地产集团经扩大股权后总计约26.12%的股权,同时恒 大房地产集团的净负债率也因此进一步大幅下降。

以此计算,此轮恒 大房地产集团的估值将达到2680亿元,比第一轮的估值提高400亿元。

在第二轮增资后,凯隆置业在恒 大地产的股权将由目前的86.84%摊薄至约73.88%。

恒 大房地产集团表示,目前拟将增资所得款项用作偿还集团的若干债务、发展未来项目以及作为公司的一般营运资金。

根据公告的内容显示,第二轮共有13名投资者。其中,深圳市国资委全资企业深业集团的控股子公司——马鞍山市茂文科技工业园出资金额为55亿元,占扩大股权后的2.0522%;此外,深圳市宝信投资控股有限公司、江西省华达置业集团有限公司和深圳市麒翔投资有限公司分别出资50亿元,持股比例均为1.8657%;深圳市键诚投资有限公司出资35亿元,持股比例为1.3060%。

此外,之前已经参与恒 大房地产集团第一轮战投的睿灿投资继续向恒 大房地产集团增资,目前总共出资65亿元,持股比例为2.4254%;鸿达投资出资30亿元,持股比例1.1194%;宇民投资、潍坊金橙宏源和嘉寓投资分别出资20亿元,持股比例均为0.7563%;深圳市前海中意控股有限公司、上海豪仁物业管理有限公司和青岛永合金丰集团分别出资10亿元,持股比例均为0.3731%。

在第一轮的投资中,中国恒 大宣布旗下凯隆置业及恒 大房地产集团与投资者订立协议,8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大房地产集团增资扩股后13.16%的股权,彼时的估值为2280亿元。

截至目前,第二轮13名房地产投资者共持有恒大房地产集团经扩大股权后的12.96%。

最新公告显示,截至2016年12月31日,恒大房地产集团的资产净值为881.42亿元,税后净利润为177亿元。对比来看,2015年的销售额为2013亿元,其全年的税后利润为214.84亿元,在2016年销售额为3733亿元,其利润却在下降,为177亿元。

凯隆置业和恒大房地产集团向第二轮投资者承诺,恒 大地产于2017年、2018年和2019年三个财年的净利润将分别不得少于243亿元、308亿元和337亿元。

在公告称,恒 大房地产集团成如果重组协议在2020年1月31日前尚未完成,同时未能完成并非由投资者造成的话,相关投资者将有权在限期届满前两个月内向凯隆置业提出以原有投资成本回购相关股权,或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒 大地产股份,转让比例为战略投资者所持股份的50%。

同时,第二轮房地产投资者向凯隆置业和恒 大房地产集团承诺,在第二轮增资完成起三年期间或在重组完成前,在未经凯隆置业的同意下,将不会转让在恒大房地产集团的权益或就有关权益增设任何产权负担。

截至发稿时,中国恒大房地产集团报14.24港元/股,涨幅1.86%。

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