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十年环京楼市:逐波“概念”催涨

作者: 时间:2017/4/8 8:33:00 来源:华夏时报

摘要:本报记者 王冰凝 于玉金 北京(楼盘)报道雄安新区横空出世令河北的区位价值进一步凸显。尽管此前北京、天津(楼盘)楼市的发展令河北区域望尘莫及,但从2008年开始,环北京房地产市场就开始被通州副中心建设 ......

本报记者 王冰凝 于玉金 北京(楼盘)报道

雄安新区横空出世令河北的区位价值进一步凸显。尽管此前北京、天津(楼盘)楼市的发展令河北区域望尘莫及,但从2008年开始,环北京房地产市场就开始被通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场等一系列概念推进,迅速崛起并加速补涨。

10年间,一波波“房地产价格催涨概念”下,河北、北京、天津房地产发展的断层已经在慢慢被填上。只不过,对于环京区域而言,宏伟蓝图的施行还在路上甚至是图纸上,房地产价格的飙涨似乎已经提前就位。

3天走完10年房地产价格历程

在今年4月,对房地产价格影响最大的重磅消息非“雄安新区”莫属,在其带动下,雄县新盘被指或飙涨至2万元/平米,用不到3天的时间走完了燕郊等先驱们近10年的路程。

记者了解到,“环雄区”的白沟、霸州、文安、任丘、保定(楼盘)满城区、徐水区、清苑区、定兴、高碑店、高阳县都随着“雄安新区”的封盘而在1天内开启房地产限购。

“北三县”是在河北区域最先稳步涨起的领头羊。

被称为北京“睡城”的燕郊,2008年是其转折点,在102国道两侧,大量的房地产售楼处涌现,演变成了后来的“售楼处一条街”,而此时的房地产价格不过在每平米4000元左右。

首次大规模上涨始于北京房地产限购概念。2010年4月“新国十条”出台后,北京在月底出台限购政策,规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京房地产限购政策溢出效应下,燕郊房地产迅速膨胀,其房价突破万元大关。

随着北京楼市回暖,房地产价格攀升,刚需与部分投资需求再度涌入,特别是在2016年上半年,通州建设北京副中心消息发酵及平谷线的推波助澜,燕郊楼市再次迎来投资高峰,多项目单价已经破30000元/平米,其火热的楼盘叫价甚至接近4万。

除了“北三县”,固安是紧排其后的又一急先锋,这个距北京天安门正南50公里,与北京大兴只有一河距离的小县城,早在2011年传闻首都第二机场开工时,房地产价格还在3000元左右徘徊,而截止到当前,当地房地产价格早已超过2万元/平米。

与“睡城”燕郊不同的是,除了新机场,固安也主打“产城结合的招牌”,2016年,传出“国际商贸城”启动、“国际轻纺城(600790,股吧)”开始施工、“大红门批发市场”落户固安的消息,也成为当地楼盘销售的一大宣传点。

不过,为了遏制房地产价格的过快上涨,上述的“北三县”及固安在2016年4月1日推出限购新政,成为环京区域率先限购的区域。

但是,《华夏时报》记者了解到,2016年的限购效果尚未浮出之前,此前的各种利好就已经再次发酵:京津冀协同发展、通州副中心辐射范围扩大、S6号线、廊涿城际、京霸城际等消息再次刺激房地产价格,环北京房地产价格上涨的范围从廊坊四县扩容至廊坊主城区、永清、霸州等。

除此之外,2015年冬奥会成功申办的利好消息,也让张家口(楼盘)的怀来、崇礼等随后都齐头跟进。

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