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开发商厮战环北京楼市

作者: 时间:2017/4/8 8:31:00 来源:华夏时报

摘要:本报记者 王冰凝 北京(楼盘)报道  4月5日当天,雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。加上此前北三县等多地的限购措施,自此,整个环北京区域已经有2 ......

本报记者 王冰凝 北京(楼盘)报道

  

4月5日当天,雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。加上此前北三县等多地的限购措施,自此,整个环北京区域已经有22地开启限购措施,环北京区域的“限购圈”基本形成。

限购显然是为了抑制房地产价格泡沫的无底线快速膨胀,业界对于环北京房价的疯涨多有诟病,不过中信建投在经过调研后认为,从中长期来看,北京对于人口严格管控、户籍的严格限制以及对于购房门槛提升背景不变的背景下,环北京区域的热度预计仍将维持。

但无论如何,像荣盛发展、华夏幸福这样在环北京深耕多年的房地产开发商成了最大的赢家。

环北京全面限购

设立河北雄安新区的消息一出,房地产投资客蜂拥而至,当地严打炒房行为,炒房客转而向周边城市“抢房”。

4月5日,霸州、廊坊文安县、沧州(楼盘)任丘、保定(楼盘)定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策,房地产新政均提出非本地户籍人士限购1套住房,且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

根据霸州在5日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》,非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,房地产限购1套住房且最低首付比例50%,包括新建商品房和二手住房。

除此之外,廊坊文安也在同日启动限购,限购限贷政策与霸州雷同。随后,沧州任丘市新政将非本地户籍居民家庭的购房门槛再次提高,需累计缴纳24个月及以上个人所得税或社保,同样限购1套住房。

截至目前,环北京区域中,保定、石家庄(楼盘)、张家口(楼盘)崇礼、涞水、涿州、廊坊主城区、三河、固安、大厂、永清、香河、张家口怀来、承德(楼盘)、霸州、廊坊文安、保定定兴、保定满城、沧州任丘、保定徐水、保定白沟新城、保定清苑、高碑店22地已开启房地产限购措施。

“霸州、廊坊文安等地并非雄安新区规划范围内,但由于近期大量投资需求涌入,房地产市场明显趋热,房地产调控出台非常必要和及时。”中原地产首席分析师张大伟分析称,设立雄安新区旨在落地实体产业,若产业未落地,房价先提前上涨,必将给产业落地带来困难。

品牌房地产开发商与地头蛇厮战

河北之所以如此密集地出台房地产限购政策,与当前疯狂飙升的河北房地产价格关系密切。而最让人大跌眼镜的楼价大涨则发生在雄安新区三县。

4月1日,中央决定设立雄安新区的消息发布,从当晚开始,多路房地产投资客拥向雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子,在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对疯狂的炒房客,4月2日,三县分别召开会议,布置管控房地产价格相关事宜。到了3日下午,雄安新区及周边地区大量房屋中介和售楼中心都已被封停,疯涨的房地产价格在48小时之内被“掐住脖子”。

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