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拿地热情依旧 10大房企一季度拿地同比上升8成

作者: 时间:2017/4/8 8:10:00 来源:经济观察报

摘要:今年一季度,房地产市场调控持续加码。仅3月份以来,已经有超过30个城市陆续出台或升级不同程度的调控政策。在此背景下,一季度住宅市场量价整体回落。不过,房地产企业在土地市场的购买热情并未减退,一季度恒大 ......

今年一季度,房地产市场调控持续加码。仅3月份以来,已经有超过30个城市陆续出台或升级不同程度的调控政策。在此背景下,一季度住宅市场量价整体回落。不过,房地产企业在土地市场的购买热情并未减退,一季度恒大、碧桂园等十大房企拿地总价高达2246亿元,同比大幅增长83.3%。

房地产企业购地金额同比大增

尽管近期各地楼市调控新政陆续出台,依然难以抵挡房地产企业拿地热情。

3月28日下午,北京土地市场迎来新政后的首场拍卖。经过激烈角逐,天恒以15.8亿元竞得通州台湖地块,首创以17.6亿元、配建12.8万平方米自住房竞得密云地块。

对商办调控政策出台后,3月30日北京土地市场迎来商办用地首拍。当天有3宗商办用地参与竞拍,分别位于朝阳区和大兴区。三宗F3类用地合计规划建筑面积24.1万平方米,合计起价40.4亿。最后成交价格合计为53.5亿。

今年一季度,上海楼市成交量环比下跌30%左右。但房地产企业拿地意愿并未降低,以小昆山地块为例,土地楼板价3万元/平方米,预计保本价超过5万元/平方米。今年3月,上海连续中止5幅地块出让,单个地块竞争房企超过15家。

热点二三线城市也不例外,今年一季度苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)共出让14宗,成交面积63.22万平方米,成交金额178.77亿元。土地出让面积同比增加182.73%,成交金额同比增长1101%。

伴随房地产市场调控的不断深入,房地产企业也在规模化和业绩竞赛中加速奔跑。与此同时,房地产企业对土地储备规模与结构的重视也越来越大。中国指数研究院的统计数据显示,今年一季度,恒大、碧桂园、中海、保利、龙湖等10大房企拿地总额高达2246亿元,同比大幅增加83.3%。

中指院方面认为,2016年,在热点城市楼市量价齐升趋势的带动下,房地产企业取得较好的去化效果。步入2017,企业补仓积极,拿地热情依旧高涨。前三月,土地市场供应处于低位,房地产企业的城市投资趋势高度趋同,促使重点城市土地价格高涨,10家房地产企业土地成交规划面积同比增加39.7%。

从拿地金额来看,碧桂园、恒大位居前两位。两家拿地金额合计在排行榜中占比超30%,规划建筑面积占比近45%。其中,碧桂园房地产企业无论拿地数量、拿地金额均排名首位,该房地产企业前三月在三四线城市的拿地面积与金额占比分别达72%、45%;恒大、中海、保利房地产企业的拿地金额也均超过平均金额225亿元,紧随其后;招商蛇口前三月在广州、南京、合肥等城市加大投资力度,楼面均价近2万元/平方米,相对处于高位。

另一方面,地方城市的土地收入也相应大涨。中原地产研究中心统计数据显示,2017年一季度,全国50大热点城市合计出让土地金额为6370.2亿元,同比增长63.8%。武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。房企对热点城市热门地块拼抢依然积极,包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市地价依然处于高位,即使在地方政府设置多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然被多家企业拼抢。

二线城市多为布局重点

从企业布局战略来看,一线、热点二线城市仍为重点。今年1-3月,全国土地成交额前10名的城市累计成交额为2961亿元,同比增加59%。二线重点城市继续占据榜单前列,其中武汉以513.1亿元领衔全国,合肥超过400亿,同比涨幅明显。此外,在规划建筑面积方面,武汉、郑州等热点二线城市土地成交面积排名靠前。

从住宅用地成交总价排行榜来看,热点城市核心地块仍被市场热捧,TOP10地块成交总价较2月环比下降超30%。受热点城市房地产政策调控影响,3月份,TOP10地块成交总价在一季度中处于最低;排名前3的地块成交金额在40亿元-55亿元之间,而2月份排名前3的地块均在90亿元以上。

从各城市群拿地情况来看,房地产企业在长三角城市群拿地金额更高。受区域经济发展及房地产市场成熟度影响,长三角区域成为众多房地产企业投资的热点,直接促进土地市场异常火热,TOP10企业以1052亿元的拿地总价排名第一,环渤海以682亿元紧随其后,珠三角的拿地金额则为578亿元。

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