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地产百强争夺残酷升级,刚被踢出排行榜的20家房企犯了什么过?

作者:李春恒 时间:2017/4/8 7:59:00 来源:明源地产研究院

摘要:房地产销售百强榜是地产行业的至高荣誉,也是房企们的必争之榜,“铁打的榜单,流水的房企”,竞争异常残酷。从2014年到2016年,短短两年间,就有20家房企跌出百强,另有16家虽 ......

房地产销售百强榜是地产行业的至高荣誉,也是房企们的必争之榜,“铁打的榜单,流水的房企”,竞争异常残酷。从2014年到2016年,短短两年间,就有20家房企跌出百强,另有16家虽还在百强内,但名次下滑了10名以上;同时,凭借“过人之处”,又有22家房企首进百强榜单,另有19家榜单内的房企排名也上升 10名以上。

激烈的竞争更是让百强的门槛在短短两年内,翻了一番,达到157亿。

输的为什么输,赢的为什么赢?今天,明源君将对名次变化背后的原因进行深入分析。

  销售额增加56%刚刚及格

销售额增加56%刚刚及格

销售额翻番才能留在百强

受益于这两年的货币宽松政策,全国商品房销售额从2014年的7.7万亿猛增到12万亿左右,增幅达到56.6%。

因此,对于房企来说,过去两年,销售额增幅达到56%,也刚刚和市场打个平手。而要留在百强榜单内,销售额必须翻番……

1、营收翻倍是中型百强房企留在榜单内的最低标准

从入榜门槛来看,增长幅度最大的是20---100之间的中型房企,对于他们来说,销售额翻倍是留在百强内的最低标准。而从行业集中度的变化来看,百强房地产企业的市场集中度更多源自排名在30---100之间的中型房企。中型百强房企是此轮行情中的最大受益者。具体数据参见下表。

  ▲ 数据来源:克尔明源地产研究院

数据来源:克尔明源地产研究院

2、销售百强排名的变化能准确反映出房地产企业的市场眼光和操盘实力。

近两年房地产市场行情火热,使得各家房地产企业的销售额和利润也相应的水涨船高。所以较于销售额的增长,销售百强排名的变化更能反映出房地产企业的实力。

这中间,前20名的房地产企业自身市场规模已经很大且排名相对稳定,变化比较大的是20---100名之间的中型房企。

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