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业内人士:2017年苏城楼市将进入调整期

作者: 时间:2017/1/10 14:51:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:如果用一个词来概括2016年的苏州楼市,那就是“跌宕起伏”。2016年一季度,苏州市场一片大好,几乎疯狂到“售罄不牛,有库存才牛”的地步,房地产价格也是 ......

如果用一个词来概括2016年的苏州楼市,

那就是“跌宕起伏”。

2016年一季度,苏州市场一片大好,几乎疯狂到“售罄不牛,有库存才牛”的地步,房地产价格也是一路疯涨,根本停不下来,甚至外溢到无锡购房。

4月中下旬伊始,由于房地产价格上涨迅猛,房地产市场忽然之间渐现冷意,成交量隐隐出现下滑趋势,进入“量价博弈”阶段,不过房地产市场整体依然可以。

9月份,在周边城市土拍带动下,苏州房地产市场开始恢复,加上自身9月23日的疯狂土拍又添了一把火,恐慌性购房再现。

进入10月份,苏州出台了“史上最严”房地产限购限贷政策,市场紧急刹车,由火热进入冰点,售楼处一度无人问津,甚至闭门放假。房地产

最后2个月,房地产市场渐趋平稳,成交量有所抬头但整体依然在低位运行,而价格受备案价制约,新入市房源价格低于市场预期或周边在售楼盘。

“2016年的苏州楼市出乎意料,是历史上从来没有出现过的。”有业内人士如是感慨。

由热到冷

住宅成交同比降3万余套

在房产调控政策影响下,2016年苏州楼市起起伏伏,经历了从一路高歌到紧急“刹车”到渐趋平稳的转变,总体成交量与去年相比则出现大幅下滑。

据苏州市房地产住房和城乡建设局等的数据显示:

2016年苏州(不含吴江区)共成交商品房94243套,成交面积为1058.64万平方米。其中,住宅类商品房共计成交67289套,环比减少31177套,降幅为31.66%;成交面积为857.19万平方米,环比减少318.95万平方米,降幅为27.12%。

从各区住宅成交情况来看,吴中区占据冠军宝座,是苏州住宅成交的主力区域,高新区和相城区分别位列第二、第三。这三个区域的住宅供应量相对较大,加之房价低于园区和姑苏区,成交量偏多也在情理之中。而园区和姑苏区受供应量制约,加上房地产价格高企,成交量相对偏少,不足万套。

值得一提的是,2016年姑苏区虽然成交垫底,但表现可圈可点,在区域内的仁恒公园世纪、海胥澜庭、朗诗人民路8号、平江风华以及当代万国府MOMΛ等一批楼盘的带领下,房地产市场关注度上升,一度占据楼市销售排行榜榜首。

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