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早产的榜单: 排名、争议与房企焦虑症

作者: 时间:2017/1/7 14:27:00 来源: 21世纪经济报道

摘要:分析指出,销售额是业绩之母。即使整体利润率下降,但销售额仍然决定着营收和总利润。同时,销售额及排名一旦上升,品牌效应就会凸显,拿地**、销售溢价,以及合作开发中的谈判能力都会增强。房企对年度销售业绩排 ......

分析指出,销售额是业绩之母。即使整体利润率下降,但销售额仍然决定着营收和总利润。同时,销售额及排名一旦上升,品牌效应就会凸显,拿地**、销售溢价,以及合作开发中的谈判能力都会增强。

房企对年度销售业绩排名的重视早已有之,外界恐怕很难理解争得第一时的心态,但对于房地产企业来说,这不仅是面子的问题。在拿地**、合作开发、销售溢价、融资成本等很多层面,排名靠前的房地产企业都有着一定优势。“行业老大”带来的品牌溢价力,更是难以估量。

近期,一些机构发布了2016年的房地产企业销售排名。与往年一样,因不同榜单间的数据“打架”,以及未经房地产企业层面核实,这些排名存在一定争议。如协信的业绩在不同榜单中竟相差一倍。

兰德咨询机构总裁宋延庆指出,由于在统计口径上存在很大差别,很难从这些排名中找出真相。而身处其中的房地产企业,似乎也对此心知肚明。

那么,这个已运行多年的有机“闭环”,其背后真正的动力究竟是什么?

被掩盖的真相

截至2016年12月31日,共有3个主要机构发布“2016年度房地产企业销售榜单”,分别是克 而瑞、中国 指数研究院和亿翰智库。这三份榜单的业绩数据和排序整体相差不大,但在一些细节上存在着诸多不同。

从榜单的前十名来看,中 指院与亿翰智库的排序完全相同,而在克 而瑞的榜单中,万达挤掉华润跻身十强。这是因为,在前两份榜单中,万达房地产企业的销售规模分别为1075亿元和1074亿元,而后一个榜单上的万达业绩为1100亿,超过华润的1080亿。

三份榜单中的前九名业绩相差不大,排名完全相同,分别是:恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城。

排名越靠后,房地产企业的销售差距越小,业绩和排名的差距往往因一些细节而发生变化。按照中 指院数据,2016年百亿房企军团为131家,克 而瑞统计的百亿军团为138家,而亿翰智库的统计仅125家。

在对个别房地产企业的业绩统计上,差别令人咋舌。以协信为例,中 指院对其2016年的业绩统计为202亿,亿翰智库为228亿,而在克 而瑞的统计中,仅为110.2亿。前后相差一倍。

泰禾的业绩也遭遇“变脸”。中 指院给出了408亿的年度销售额,克 而瑞统计为400亿。在亿翰智库的榜单中,泰禾年销售额仅265.4亿。

这只是整体销售榜单,在很多机构推出的单个城市房地产销售排行榜中,同样存在类似问题。

这或许能够从发布节点上找到一些原因。由于这些机构长期以来的竞争关系,造成了抢发榜单现象。三份榜单的发布时间集中在2016年12月30日和31日两天,此时不仅距离房地产企业发布年报有3-4个月,12月的销售简报也未发布,部分房地产企业的销售进程甚至还未完结。因此,这些数据很难与企业的官方数据取得一致。

中 指院的榜单于2016年12月30日发布,其对数据来源的说明为:百亿房地产企业销售数据统计是以2016年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、房地产企业已经发布的业绩公告,并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。

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