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热点城市调控趋紧 为2017年房价划"红线"

作者: 时间:2017/1/6 14:44:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:在2016年经历近10个月火爆之后,19个楼市热点城市先后出台了房地产调控政策,且一波紧过一波。去年12月中旬,中央经济工作会议重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,为2017 ......

在2016年经历近10个月火爆之后,19个楼市热点城市先后出台了房地产调控政策,且一波紧过一波。去年12月中旬,中央经济工作会议重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,为2017年热点城市的调控定下了“严厉”的调子。其后,北京市负责人表态,2017年房地产价格环比不能涨。郑州、武汉、济南等城市,相继出台房地产限购升级政策。

在一些专家看来,热点城市已经采取或准备的措施,都瞄准了“今年房价环比不能涨”这一硬指标。

楼市热点城市调控越来越紧

2016年“十一”长假期间,中国房地产市场迎来了新一轮的收紧调控大潮。全国对楼市实行限购限贷的城市已达到19个,分别是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州、南昌,涵盖了一线、二线、三线的城市。

在中央经济工作会议召开之后,北京市负责人表态:抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保2017年房地产价格环比不增长。要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期。

不仅是北京,在19个楼市热点城市之中,郑州、武汉、济南三市也相继出台了房地产限购升级政策。还有一些楼市热点城市,从土地供应端出台了一系列的政策,防止地价继续飙升。

“回顾此轮楼市调控,也正是逐步形成共识,政策越来越紧的一个过程。”4日,中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者分析说,可以将2016年“十一”国庆以来的房地产市场调控分为三个阶段,分别是国庆期间城市密集收紧调控潮,主要从房地产限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节;国庆后到11月27日的时间段,各地发布细则落地执行房地产调控新政,并陆续有新的城市加入;第三阶段则开始于11月28日,上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策,主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整,其特征就是对信贷政策的全面收紧。

陈晟认为,从此轮房地产调控逻辑来看,进入2017年的中国楼市调控,随着中央经济工作会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例,此阶段在落实房地产调控政策之际,更要看调控目标能否实现,即“房价环比不增长”。

正是在这种背景之下,研究报告判断认为,2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。

去年地王如何安然脱身

2016年的中国楼市,以一波房地产价格快速上涨带火了土地市场。

据中原地产研究中心统计数据显示,2016年,苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元,多个城市土地出让收入创下历史最高纪录。

某权威机构年终报告显示,2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王,数量创历史新高,上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

“从此轮房地产行情启动开始,我们就已经预计到‘地王’的风险在加剧。”陈晟告诉记者,从2014年-2016年三年平均数据来看,“地王”项目的地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”,风险是显而易见的。

从此轮房地产调控的目标来看,“地王”的房地产销售价格和去化周期也会受到影响。

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